板式小高層（由多個(gè)住宅單元組成的結(jié)構(gòu)）

簡(jiǎn)介

"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、圍合等形狀。

特點(diǎn)

作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒(méi)有明確的定義。一般說(shuō)來(lái)，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。^[1]

■多以南北朝向?yàn)橹鳎晒馔L(fēng)充分

■容積率小、視野開(kāi)闊

■入口集中便于安全保衛(wèi)

■多是一梯兩戶，私密性較好

■相對(duì)塔樓，公攤面積少，使用率高

■空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化

■若圍合式布局令人有四合院般歸屬感

小戶型熱銷，小高層也頗受追捧。英語(yǔ)俗語(yǔ)說(shuō)“小的是美好的”，在“求大求洋”的風(fēng)潮后，“小”仿佛是樓市點(diǎn)金石，與“e”并肩，成就新的時(shí)尚。

板式小高應(yīng)運(yùn)北上

發(fā)展

在上海、武漢已成“主流樓盤”的板式小高層星途亨通，如今在京城樓市中也漸成氣候。無(wú)論是高檔外銷樓盤如國(guó)展家園、和喬麗晶公寓，還是普通項(xiàng)目如大雄城市花園、大西洋新城、嘉銘園等紛紛采用起“小板”結(jié)構(gòu)。買家更顯示出明顯的偏愛(ài)。到今年夏季，熱銷樓盤中已經(jīng)不乏“板式小高層”的身影。目前大西洋新城的小高板已經(jīng)售罄，戀日嘉園開(kāi)盤不到一個(gè)月漲價(jià)兩次依然旺銷，國(guó)展家園則制訂了無(wú)優(yōu)惠的“剛性”價(jià)格來(lái)減緩銷售勢(shì)頭。

高層塔樓曾經(jīng)是高檔物業(yè)的要件，過(guò)去幾年中京城的高檔外銷公寓無(wú)一例外都是高層。相對(duì)于普通的五、六層樓房，帶地下車庫(kù)、花園小品、錯(cuò)落有致的高層塔樓的確使人們的居住品質(zhì)大大提升。但隨著人們對(duì)于居住的舒適度要求越來(lái)越高，高層塔樓通風(fēng)、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質(zhì)下降等缺憾日益凸現(xiàn)。而獨(dú)具中國(guó)特色的板式小高層也就應(yīng)運(yùn)而生。

板式小高揚(yáng)長(zhǎng)避短

板式小高層并非將多層板樓加高那么簡(jiǎn)單。多層板樓一般一梯3戶，基本上保證戶戶朝南，采光通風(fēng)良好，利用率高，容積率低，但目前絕大多數(shù)建在郊區(qū)，而且沒(méi)有電梯，當(dāng)然也有例外，如位于海淀的萬(wàn)泉新新家園是多層帶電梯的住宅，價(jià)高逾萬(wàn)，非一般人能夠承受。板式小高層則充分揚(yáng)“板式”之長(zhǎng)，補(bǔ)“多層”之短。目前市場(chǎng)上的板式小高層一般是8至14層，最高的達(dá)到18層，一梯兩戶居多，私密性強(qiáng)，戶型均好性明顯，設(shè)有電梯，方便出行，并且吸取了許多高層塔樓的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，建有地下車庫(kù)和組團(tuán)綠地等。

最重要的是板式小高層建筑成本較高層為低，根據(jù)有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，一臺(tái)電梯的使用戶數(shù)最多是90戶，而14層以上要建兩個(gè)樓梯，因此一般的塔樓都要建兩個(gè)樓梯和至少兩部電梯，此外，建安費(fèi)用也隨著樓高而水漲船高。目前來(lái)看，市區(qū)內(nèi)的許多小高層售價(jià)5000余元，與塔樓相當(dāng)甚至略低，無(wú)怪乎人們趨之若鶩。

板式小高可以更高

板式小高層雖具有種種天然優(yōu)勢(shì)，也有要注意的地方。最常見(jiàn)的是開(kāi)發(fā)商想“多出面積”致使進(jìn)深太長(zhǎng)，面寬又不擴(kuò)大，房間呈狹長(zhǎng)性，中部的采光通風(fēng)易受影響，并產(chǎn)生暗間。不過(guò)多大進(jìn)深為宜不可一概而論。如國(guó)展家園的板樓部分進(jìn)深24米，是一般板式樓的兩倍，其設(shè)計(jì)者北京華特建筑設(shè)計(jì)公司建筑師王光新說(shuō)，國(guó)展家園多是200平方米以上的大戶型，大進(jìn)深才能使各個(gè)房間有良好的分布。此外，板樓較塔樓更容易出現(xiàn)遮擋問(wèn)題，尤其是有多排板樓的小區(qū)，足夠的間距、合理的布局都很重要，而戀日嘉園從南到北、依次“拔高”的做法頗為巧妙。

出于抗震、日照遮擋等方面的考慮，北京對(duì)板式樓的高度限制較大，目前最高也不過(guò)20層，而上海已經(jīng)建到了35層，完全成了高層板樓。對(duì)此，擔(dān)綱風(fēng)格雅園、嘉銘園二期的總體規(guī)劃、現(xiàn)英國(guó)阿特金斯國(guó)際有限公司資深建筑師劉嘉峰認(rèn)為，隨著技術(shù)的進(jìn)步，建高層板樓已經(jīng)沒(méi)有抗震方面的問(wèn)題，如果環(huán)境適合，不存在遮擋問(wèn)題，從某種意義上說(shuō)，板式住宅限高的做法其實(shí)是土地資源的浪費(fèi)。