種類
房地產(chǎn)費是指在房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營活動中發(fā)生的稅以外的其他收費項目的總稱。房地產(chǎn)費的種類很多，性質(zhì)、目的各異。從房地產(chǎn)費的性質(zhì)來看，房地產(chǎn)費包括行政事業(yè)性收費、補償性收費、服務性收費等；從房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的過程來看，房地產(chǎn)費有房地產(chǎn)開發(fā)中的收費、房地產(chǎn)交易中的收費、房地產(chǎn)中介服務中的收費等。這里僅就主要的房地產(chǎn)費作了介紹。
一、城市基礎(chǔ)設施配套費
城市基礎(chǔ)設施配套費是在房地產(chǎn)開發(fā)活動中收取的費用，主要用于建設項目以外的城市配套設施建設，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護，是城市基礎(chǔ)設施建設資金的補充。
二、房地產(chǎn)登記費
房地產(chǎn)登記費包括房屋登記費和土地登記費，是房地產(chǎn)登記部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，向申請人所收取的費用。房地產(chǎn)登記部門收取房地產(chǎn)登記費時，應當按件收取。對此，《關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》(2008年04月15日國家發(fā)展改革委、財政部發(fā)布)規(guī)定，房屋登記費
按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。具體標準為：住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元；經(jīng)濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應當減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。在房屋登記收費標準中，一般包含了房屋權(quán)屬證書費。因此，房地產(chǎn)登記部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。如果向兩個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費。農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書費。農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。
三、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
房地產(chǎn)交易手續(xù)費是房地產(chǎn)交易雙方在辦理房地產(chǎn)交易時，房地產(chǎn)交易中心所收取的服務性費用。依照《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]121號)的規(guī)定，住房交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務性收費，應堅持公開、公平、質(zhì)價相符的原則，由經(jīng)批準建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務，辦理交易手續(xù)時收取。住房交易手續(xù)費包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費。住房交易手續(xù)費按以下標準計收：(1)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取，其收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。(2)住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套100元，由出租人承擔。
四、房地產(chǎn)咨詢費
依照1995年《國家計委、建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)咨詢費的收取依其服務形式的不同可以分為兩種情形：一是口頭咨詢服務。對于該種服務形式，依其所需時間結(jié)合提供咨詢者的專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商決定收費標準。二是書面咨詢服務。對于書面咨詢服務應按書面咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡并結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告每件收費300元至1000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準一般不超過咨詢標的額的0．5%。上述收費標準屬于指導性參考價，實際收取的數(shù)額應由當事人雙方協(xié)商決定。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀費
房地產(chǎn)經(jīng)紀費是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)接受委托，進行居間代理活動所收取的傭金。依照《國家計委、建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5%--2．5%計收；實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可以適當提高，但最高不超過成交價的3%；房屋租賃代理的收費，以半個月至一個月的成交租金額為標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得自行收取房地產(chǎn)經(jīng)紀費用，而應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人統(tǒng)一收取。
六、房地產(chǎn)價格評估費
房地產(chǎn)價格評估費是房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接受委托進行房地產(chǎn)價格評估而收取的報酬。依照《國家計委、建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》的規(guī)定，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估，區(qū)分不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔次累進計收，具體標準如下：房地產(chǎn)價格總額為100萬元以下(含100萬元)，費率為5%；101萬元以上至1000萬元，費率為2．5%；1001萬元以上至2000萬元，費率為1．5%；2001萬元以上至5000萬元，費率為0．8%；5001萬元以上至8000萬元，費率為0．4%；8001萬元以上至10000萬元，費率為0．2%；10000萬元以上，費率為0．1%。
依照《國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知》的規(guī)定，土地價格評估費按以下標準收?。?1)一般宗地評估采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體標準為：100萬元以下(含100萬元)，收費標準為4%0；101—200萬元部分，收費標準為3%0；201—1000萬元部分，收費標準為2%0；100l一2000萬元部分，收費標準為1．5%0；2001—5000萬元部分，收費標準為0．8%o；5001—10000萬元部分，收費標準為0．4%0；10000萬元上部分，收費標準為0．1‰。(2)城鎮(zhèn)基準地價評估收費，按以下標準收?。?平方公里以下(含5平方公里)，收費標準為4—8萬元；5—20平方公里(含20平方公里)，收費標準為8—12萬元；20一50平方公里(含50平方公里)，收費標準為12—20萬元；50平方公里以上，收費標準為20—40萬元。(3)為建設用地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。(4)清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。
區(qū)別
房地產(chǎn)費與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
房地產(chǎn)費是指在房地產(chǎn)市場活動中所產(chǎn)生的各種費用。房地產(chǎn)費與房地產(chǎn)稅有著本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
(1)征收依據(jù)不同。房地產(chǎn)稅的征收依據(jù)是國家稅收法律；而收取房地產(chǎn)費的依據(jù)有些是國家法律，有些是政策、地方性規(guī)章，甚至有些是收繳主體的自行規(guī)定。因此，征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)效力高，而收取房地產(chǎn)費的依據(jù)效力一般較低。
(2)征收主體不同。房地產(chǎn)稅只能由國家征收，包括中央政府和地方政府，具體由國家稅務機關(guān)征收或國家稅務機關(guān)委托的行政管理機關(guān)代收；而房地產(chǎn)費由有關(guān)行政機關(guān)、事業(yè)單位等收取。
(3)征收目的不同。征收房地產(chǎn)稅的直接目的是增加財政收入。同時房地產(chǎn)稅作為經(jīng)濟杠桿，可以調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟關(guān)系。而收取房地產(chǎn)費主要是為了填補行政事業(yè)單位的經(jīng)費支出。
(4)征納雙方的地位不同。在房地產(chǎn)稅中，國家是接受方，征納方向是固定不變的；而在房地產(chǎn)費中，國家有時需作為交納方向相對人交費，如安置補償費。
法條指引
《國家計委、建設部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》(2002年3月1日)(略)
《國家計委、財政部關(guān)于整頓和規(guī)范招標投標收費的通知》(2002年4月2日)(略)
《國家計委關(guān)于印發(fā)<招標代理服務收費管理暫行辦法>的通知》(2003年1月1日)(略)
《收費標準管理規(guī)定》(試行)(2004年6月1日)(略)
《行政事業(yè)性收費項目審批管理暫行辦法》(2005年1月1日)(略)
