2009年8月份，北京出臺《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，規(guī)定“今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價”，也就是說購房人購買的面積是按房間內(nèi)實際面積計算，而包括樓道、電梯、配電室等的“公攤面積”不由購房者承擔(dān)。規(guī)定還要求開發(fā)商提供商品房面積實測技術(shù)報告書，以便購房人查詢所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)。

名詞解釋

北京的這一規(guī)定被認為是保證房價公開、透明、真實，保護了消費者的利益。但也有人認為改變計價方式并非實際的利好，因為開發(fā)商完全可以通過其他方式比如提高單價來保證高額利潤。要想真正使消費者受益，關(guān)鍵是要建立公正透明的測量制度和更加嚴格的法規(guī)，以制約開發(fā)商在公用面積上的“暗箱操作”。

分析與評價

關(guān)于政策

在修訂過的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》?中要求：今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價。據(jù)北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

為了落實新辦法的實施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，還有共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)方便購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

對購房人的好處

按套內(nèi)面積計算房價，能避開容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價和真實面積。

對房價的影響

普遍的看法是不會對總價產(chǎn)生影響。無論按照何種計價方式銷售，開發(fā)商都會根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價格，并將測算價格在銷售現(xiàn)場公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲，但房子的價格是由市場來決定的，換計價方式并不會影響到總價。

關(guān)于不確定性

由于采暖費和物業(yè)費等都是按照建筑面積來收費的，此規(guī)定的出臺，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產(chǎn)整體市場的成交交易量沒有什么影響，但它會影響到實際的經(jīng)營、居住和管理功能。

此外，這個政策可能會促使部分開發(fā)商調(diào)整戶型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節(jié)能等問題的出現(xiàn)，來盡量擴大使用率。

還有，按套內(nèi)面積賣房可能導(dǎo)致公共面積產(chǎn)生爭議，《物權(quán)法》對于公共面積的所有權(quán)應(yīng)該有個明確，如會所、停車場、綠化等本應(yīng)為全體購房者所有的公共面積，如果沒有在合同中明確約定，可能會被開發(fā)商拿來另外出售賺取更多利潤。