房地產(chǎn)贈與合同（房地產(chǎn)贈與合同）

房地產(chǎn)贈與合同的定義

房地產(chǎn)贈與合同是指房地產(chǎn)贈與人自愿將自己擁有的房屋所有權和土地使用權無償轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權和房地產(chǎn)使用權轉移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。

房地產(chǎn)贈與合同的特點

房地產(chǎn)贈與合同具有如下法律特征：

(1)房地產(chǎn)贈與合同是單務、無償合同。贈與人自愿承擔將房地產(chǎn)贈與對方的義務，而不享有對等的權利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權利，而不承擔相應的義務。

(2)房地產(chǎn)贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產(chǎn)實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。

(3)房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈與合同依法應采用書面形式，由雙方當事人達成協(xié)議，訂立書面合同；其次，該贈與合同應當經(jīng)公證機關公證(如系涉外房地產(chǎn)贈與，還須認證);最后，房地產(chǎn)贈與和房地產(chǎn)買賣一樣，應當按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。

房地產(chǎn)贈與合同的內容

房地產(chǎn)贈與合同應當包括以下主要條款：

(1)贈與雙方當事人。即贈與人和受贈人;

(2)贈與的房地產(chǎn)的基本情況。贈與合同應載明標的物即贈與房地產(chǎn)的座落、地號、產(chǎn)權所有人、產(chǎn)權證號(房屋所有權證號和國有土地使用權證號)、土地使用權取得方式(出讓或是劃撥)、土地使用性質、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結構、四至界限、附著物、附圖等;

(3)贈與人的意思表示。贈與人表示自愿將特定的房地產(chǎn)贈與給受贈人的意思，應載于合同;

(4)受贈人的意思表示。受贈人表示接受贈與房地產(chǎn)的意思，也應載于合同;

(5)交付時間。合同應載明何時，以何種方式交付贈與房地產(chǎn)。

贈與合同的終止

贈與合同的終止以下幾種事由：

第一，贈與合同的任意撤銷。

贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。

第二，贈與合同的法定撤銷。

贈與合同中，贈與地產(chǎn)的權利轉移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權利：

1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;

3、受贈人不履行贈與合同約定的義務的

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權。

因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈與合同的法定解除。

贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權要求受贈人返還。